Propuesta de reordenamiento jurídico provincial de los conjuntos inmobiliarios de Mendoza

Esta obra realiza una propuesta de reordenamiento jurídico provincial de los conjuntos inmobiliarios de Mendoza 

El fenómeno exponencial del desarrollo de clubes de campo y barrios privados en el país durante las últimas décadas, y la conformación entre ellos de verdaderas ciudades o pueblos privados, concitó gran preocupación en el ámbito público como privado, por la ausencia de normas específicas que los regularan por la legislación de fondo. Ninguno de los derechos reales previstos en el Código civil de Vélez ni en las leyes complementarias calzaba exactamente estas manifestaciones inmobiliarias impulsadas por la iniciativa particular. El vacío legislativo impulsó a que las normas administrativas locales avanzaran en su ordenamiento jurídico, forzando la aplicación de los derechos reales vigentes en aquel entonces encapsulándolos bajo la combinación de derechos personales y reales, y a veces solo personales, que no reflejan la verdadera realidad de la propiedad que se adquiere sobre cada unidad funcional. Configuraciones que no se amoldan a la verdadera realidad de la propiedad que se adquiere sobre cada unidad, y que provoca inseguridad, permite administraciones hegemónicas, atropellos a los derechos de los consumidores, etc. Por ello, es necesario destrabar los trámites que se exigen, para que los conjuntos inmobiliarios preexistentes puedan realmente adecuarse y adoptar la solución legal que se ordena a nivel nacional.

Sin tomar una posición ideológica, la realidad muestra que el desarrollo territorial actualmente depende de la iniciativa particular. Las grandes obras de infraestructura urbana las realizan los particulares en compensación con la permisión de urbanizar en nuevas zonas. En este escenario, el Estado debe controlar, claramente y con normas que supongan un equilibrio entre la defensa del territorio para todos los ciudadanos, la necesaria ganancia que debe obtener el particular inversor que impulsa la actividad económica y la seguridad jurídica de los consumidores inmobiliarios y los terceros. Todo un desafío para el poder de policía urbanístico.

Esta publicación es el resultado de un proyecto de investigación cuya ejecución ha sido aprobada y financiada por la Secretaría de Investigación, Internacionales y Posgrado del Rectorado de la Universidad Nacional de Cuyo. Los textos que componen esta publicación han superado un proceso de evaluación y se consideran una contribución al campo del conocimiento en cuestión.